Nel comune di Ranica, proponiamo in vendita bellissima porzione di villa bifamiliare situata in un contesto tranquillo e vicino a tutte le principali vie di comunicazione.
La proprietà si estende su due livelli ed ha una metratura interna di 151 mq oltre ad interrato di 90 mq e 28 mq di terrazze; a completare la villa, area esterna piastrellata di 45 mq e 130 mq di giardino piantumato e molto curato.
La sua disposizione è la seguente: ingresso indipendente al piano terra, ingresso con comodo disimpegno, ampio openspace dove troviamo soggiorno con angolo pranzo, cucina separata abitabile con accesso diretto al patio esterno che offre una notevole privacy; passando per il disimpegno si accede alla zona notte dove sono presenti due camere da letto e un bagno tutte con acesso alla terrazza. Tramite una comoda scala si arriva al primo ed ultimo piano dove si trova la camera padronale anch'essa con terrazza, bagno ed una grande cabina armadio.
Al piano interrato sono presenti due autorimesse doppie, cantina, lavanderia e un ulteriore bagno, complementi ideali di questa magnifica proprietà.
Internamente, le finiture di pregio si sposano con tecnologie moderne: casa dotata di sistema di allarme, impianto Wi-Fi e sensori, aria condizionata.
Nel 2022 è stato effettuato un completo intervento di ristrutturazione, con l’installazione del cappotto esterno per garantire massimo comfort termico, pannelli fotovoltaici da 6 kW con batterie d’accumulo, centrale termica con pompa di calore, impianto di illuminazione con sensori di passaggio e tende da sole elettriche.
Classe energetica A.
Da vedere!
| Numero di riferimento | S100C |
| Indirizzo | Via Presolana 9A, Ranica |
| Comune | Ranica |
| Zona | Residenziale |
| Tipologia di contratto | vendita |
| Prezzo di vendita | 540.000 € |
| Tipologia immobile | Villa |
| Tipologia costruzione | Villa |
| Anno costruzione | 1988 |
| Stato di conservazione | Ristrutturato |
| Esposizione | Nord - Sud - Est - Ovest |
| Piani totali | 2 |
| Piano dell'immobile | Terra |
| Ingresso indipendente | Sì |
| Classe energetica |
A1 
|
| I.P.E. | 105,20 |
| Superficie | 224 m2 |
| Numero locali | 6 |
| Numero camere | 4 |
| Numero bagni | 2 |
| Cucina | Abitabile |
| Terrazza | Sì, m2 |
| Giardino | Sì, m2 |
| Ripostiglio | Sì |
| Cantina | Sì |
| Box | Sì, box Quadruplo da m2 ( € supplementari) |
| Impianto allarme | Sì |
| Impianto condizionatore | Sì |
| Riscaldamento | Autonomo |
| Finiture | Finiture signorili |
| Piano cottura | Induzione |
| Consistenza | Piano | Superficie | Coefficiente | Tipo Superficie | Sup. Commerciale |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazione | Terra | 106 m2 | 100 % | Principale | 106 m2 |
| Giardino | Terra | 130 m2 | 10 % | Principale | 13 m2 |
| Esterno | Terra | 45 m2 | 25 % | Principale | 11 m2 |
| Abitazione | 1 | 45 m2 | 100 % | Principale | 45 m2 |
| Terrazzo | 1 | 14 m2 | 33 % | Principale | 4,6 m2 |
| Cantina | Interrato | 13 m2 | 40 % | Principale | 5,2 m2 |
| Box o Garage | Interrato | 77,5 m2 | 50 % | Principale | 39 m2 |
