Nella zona industriale di Nembro, in posizione strategica fronte di forte passaggio (Strada provinciale che collega i paesi della Val Seriana) proponiamo in vendita compendio immobiliare produttivo/artigianale ideale per attività operative e per investitori in cerca di sviluppo e visibilità. La proprietà, attualmente sede di un’attività di floricoltura, si sviluppa su un lotto di circa 10.600 mq e offre immediate possibilità di utilizzo, ampliamento e valorizzazione grazie a corpi di fabbrica esistenti e a significative superfici edificabili con affaccio diretto sulla provinciale.
Il compendio immobiliare si compone di:
- capannone 940 mq
- negozio 200 mq
- abitazione sopra negozio 215 mq
- ufficio 28 mq
- magazzini 288 mq
- ripostiglio più porticato 175 mq
- porticato negozio 45 mq
- tettoia 260 mq
La proprietà, dove attualmente si sviluppa un'attività di floricoltura, è inserita su un lotto di circa 10.600 mq e viene così suddivisa:
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il lotto edificato, che ha una superficie catastale di mq 4.771, oggi è coperto complessivamente per una superficie di mq 1.900 divisa tra capannone con un altezza di 6 m, negozio, abitazione, ufficio e spazi a deposito/ripostiglio con antistanti tettoie facenti funzione di porticato.
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i lotti liberi edificabili ovvero lotti ad oggi inedificati e sui quali è consentito edificare, occupano una superficie di 5.885 mq. Sono classificati secondo il seguente PGT tra le zone produttive e precisamente nel tessuto produttivo di contenimento e riordino; è consentito edificare fino al 50% della superficie del lotto con un'altezza massima di 10,50 m.
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i reliquati, aree inedificabili e non generanti volumetria occupano una superficie di 310 mq.
Punti di forza:
- Posizione strategica e visibilità elevata sulla provinciale, ideale per attività che necessitano di passaggio e riconoscibilità.
- Ampia metratura e flessibilità d’uso: già presenti spazi produttivi, commerciali, direzionali e residenziali.
- Notevole potenziale edificatorio per sviluppi futuri o frazionamenti a scopo produttivo/commerciale.
- Soluzione interessante anche per investitori in cerca di rendimento e rivalutazione.
Ideale per stabilimenti produttivi, laboratori artigianali, logistica con showroom, insediamenti commerciali con deposito annesso o progetti di sviluppo su misura.
- in fase di certificazione energetica -
Trattativa Riservata
+39 035 231231
Condividi:
| Numero di riferimento | L220Z |
| Indirizzo | Via Camozzi 10, Nembro |
| Comune | Nembro |
| Zona | Industriale |
| Tipologia di contratto | vendita |
| Prezzo di vendita | Trattativa Riservata |
| Tipologia immobile | Capannone |
| Tipologia costruzione | Palazzo d'epoca |
| Anno costruzione | 1992 |
| Stato di conservazione | Ottimo |
| Esposizione | Nord - Sud - Est - Ovest |
| Piani totali | 2 |
| Piano dell'immobile | Terra |
| Ingresso indipendente | Sì |
| Classe energetica |
G 
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| I.P.E. | 260,00 |
| Superficie | 1719 m2 |
| Numero locali | 6 |
| Numero camere | 3 |
| Numero bagni | 5 |
| Cucina | Abitabile |
| Terrazza | Sì, m2 |
| Giardino | Sì, m2 |
| Ripostiglio | Sì |
| Impianto allarme | Sì |
| Impianto condizionatore | Sì |
| Riscaldamento | Autonomo |
| Finiture | Finiture signorili |
| Piano cottura | Gas |
| Consistenza | Piano | Superficie | Coefficiente | Tipo Superficie | Sup. Commerciale |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazione | Interrato | 1719 m2 | % | Principale | 0 m2 |
