Nella tranquillità e nel verde del Quartiere Baio, al confine con Bergamo, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare libera su tre lati con ingresso indipendente, ampio giardino privato e accessi carrabile e pedonale a livello strada.
La proprietà si sviluppa su due livelli abitativi oltre a un piano seminterrato ed è caratterizzata da ottima esposizione e grande luminosità.
La sua disposizione è la seguente: al piano terra si apre una generosa zona giorno con soggiorno e pranzo, collegata direttamente ad una luminosa veranda vetrata con struttura in legno, ideale come living stagionale o sala da pranzo conviviale; completano il piano una cucina abitabile separata e un bagno di servizio.
Una scala interna conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove si trova la camera padronale con balcone affacciato sul giardino e sul parco e bagno en‑suite con vasca in muratura; una seconda camera di generose dimensioni, una camera singola e un bagno con ampia doccia completano il piano. Dal disimpegno si accede inoltre alla mansarda, attualmente adibita a quarta camera con bagno privato, perfetta come spazio riservato o studio.
Sempre dalla medesima scala, si accede al piano semi‑interrato che ospita una splendida taverna di circa 150 mq con cucina attrezzata e angolo bar, ambiente ideale per intrattenimento e tempo libero; è presente anche un ingresso secondario che tramite scala esterna porta direttamente al giardino; nella stessa area sono presenti lavanderia, bagno di servizio e uno studio/ufficio.
All’esterno il giardino, sapientemente piantumato, offre un prato pianeggiante, aiuole fiorite, siepi per privacy ed un suggestivo laghetto ornamentale con piante acquatiche, creando molteplici zone relax e conviviali oltre ad un possibile angolo barbecue.
La proprietà è completata da un’ampia autorimessa al piano strada con accesso diretto dalla via senza rampe interne per manovre semplici e pratiche con la possibilità di parcheggiare una seconda/terza auto sul vialetto esterno al box.
Il contesto del Quartiere Baio è residenziale, tranquillo e verdeggiante, ben servito da servizi locali e con rapidi collegamenti a Bergamo centro e alle principali vie di comunicazione: una soluzione elegante e funzionale che coniuga spazi generosi, comfort e riservatezza.
| Numero di riferimento | S108C |
| Indirizzo | Viale Zavaritt 41A, Gorle |
| Comune | Gorle |
| Zona | Quartiere Baio |
| Tipologia di contratto | vendita |
| Prezzo di vendita | 690.000 € |
| Tipologia immobile | Villa |
| Tipologia costruzione | Villa |
| Anno costruzione | 1980 |
| Stato di conservazione | Buono |
| Esposizione | Nord-Est-Sud |
| Piani totali | 3 |
| Piano dell'immobile | Terra |
| Ingresso indipendente | Sì |
| Classe energetica |
E 
|
| I.P.E. | 143,05 |
| Superficie | 349 m2 |
| Numero locali | 5 |
| Numero camere | 3 |
| Numero bagni | 4 |
| Cucina | Abitabile |
| Taverna | Sì, m2 |
| Giardino | Sì, m2 |
| Mansarda | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Cantina | Sì |
| Box | Sì, box Singolo da m2 ( € supplementari) |
| Impianto allarme | Sì |
| Impianto condizionatore | No |
| Riscaldamento | Autonomo |
| Finiture | Finiture signorili |
| Piano cottura | Gas |
| Consistenza | Piano | Superficie | Coefficiente | Tipo Superficie | Sup. Commerciale |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazione | Terra | 100 m2 | 100 % | Principale | 100 m2 |
| Esterno | Terra | 50 m2 | 40 % | Principale | 20 m2 |
| Giardino | Terra | 330 m2 | 10 % | Principale | 33 m2 |
| Abitazione | 1 | 100 m2 | 100 % | Principale | 100 m2 |
| Balcone | 1 | 4,5 m2 | 33 % | Principale | 1,5 m2 |
| Mansarda | Ultimo | 35 m2 | 20 % | Principale | 7 m2 |
| Taverna | Interrato | 150 m2 | 50 % | Principale | 75 m2 |
| Box o Garage | Terra | 26 m2 | 50 % | Principale | 13 m2 |
