Ai piedi dei colli, nella tranquilla e panoramica zona pedecollinare di San Colombano, proponiamo in vendita una raffinata villa singola completamente indipendente di 270 mq, immersa nel verde e circondata da un curato giardino piantumato di circa 500 mq. La proprietà è ideale per chi ricerca privacy, tranquillità e contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini, raggiungibili a pochi passi.
L’immobile si sviluppa su tre livelli e conserva elementi di pregio come il camino e i pavimenti in cotto esterno, oltre a ampie superfici che permettono interventi di ristrutturazione mirati a personalizzare gli spazi. Al piano rialzato si accede tramite un ingresso che conduce a un ampio disimpegno; la zona giorno è caratterizzata da un luminoso soggiorno con camino, separabile dalla zona pranzo mediante una pratica porta scorrevole, consentendo così soluzioni living flessibili. La cucina è abitabile e separata, con accesso diretto al portico esterno e al giardino, ideale per pranzi all’aperto e convivialità. Completano il piano due camere da letto di buone dimensioni e un servizio igienico.
Il piano mansardato, primo e ultimo, è attualmente adibito a due locali utilizzati come camere e a una lavanderia; la presenza di lucernari assicura una buona illuminazione naturale e offre la possibilità di trasformare questa area in una master suite, in studi o in ambienti multiuso, riqualificando le altezze e le finiture a proprio piacimento. Il piano seminterrato ospita un’autorimessa con due posti auto in linea, una cantina e locali di sgombero che possono essere riconvertiti in taverna, locale hobby o sala fitness, a seconda delle necessità.
La proprietà necessita di lavori di ristrutturazione, caratteristica che rappresenta un’opportunità per ridistribuire gli ambienti e aggiornare gli impianti, valorizzando così il potenziale dell’immobile.
Soluzione eccellente per famiglie che desiderano una casa indipendente con ampi spazi interni ed esterni in un meraviglioso contesto pedecollinare.
Offriamo supporto tecnico per proposte di progetto e preventivi di ristrutturazione su richiesta.
| Numero di riferimento | L215Z |
| Indirizzo | Via Alcaini 26, Bergamo |
| Comune | Bergamo |
| Zona | San Colombano |
| Tipologia di contratto | vendita |
| Prezzo di vendita | 500.000 € |
| Tipologia immobile | Villa |
| Tipologia costruzione | Villa |
| Anno costruzione | 1960 |
| Stato di conservazione | Da ristrutturare |
| Esposizione | Nord - Sud - Est - Ovest |
| Piani totali | 3 |
| Piano dell'immobile | Rialzato |
| Ingresso indipendente | Sì |
| Classe energetica |
G 
|
| I.P.E. | 260,00 |
| Superficie | 307 m2 |
| Numero locali | 5 |
| Numero camere | 2 |
| Numero bagni | 1 |
| Cucina | Abitabile |
| Giardino | Sì, m2 |
| Mansarda | Sì |
| Ripostiglio | Sì |
| Cantina | Sì |
| Box | Sì, box Singolo da m2 ( € supplementari) |
| Impianto allarme | No |
| Impianto condizionatore | No |
| Riscaldamento | Autonomo |
| Finiture | Da ristrutturare |
| Piano cottura | Gas |
| Consistenza | Piano | Superficie | Coefficiente | Tipo Superficie | Sup. Commerciale |
|---|---|---|---|---|---|
| Abitazione | Rialzato | 135 m2 | 100 % | Principale | 135 m2 |
| Mansarda | 1 | 115 m2 | 60 % | Principale | 69 m2 |
| Abitazione | Interrato | 135 m2 | 50 % | Principale | 67,5 m2 |
| Giardino | Terra | 500 m2 | 7 % | Principale | 35 m2 |
